投稿者: qqfC9bHT

わたしは、関西の不動産投資としての土地にとても興味があります。土地を購入するとき、注意する点は南向きの道路が目の前にあることです。なぜなら、南向きだと日当たりとてもいいからです。それに、回りに建物がないとそれだけ自分の土地に入る日の光が入る量が多いので、冬でも暖房なしで十分部屋が温まるのです。それに比べて、北向きは寒いです。そして、西日も夏は、厳しいので気を付けてください。
そして、土地を買うとき、幹線道路沿いなど大きな道路に面した土地を買うと、固定資産税が高くなるのでご注意ください。家の目の前が大きな道路だと開放感がありますが、後日くる固定資産税の金額にびっくりすることになります。できれば、舗装された道路や住宅地にあるような狭い道路沿いだといいでしょう。
土地の形に移ります。土地の形は、整形地が不動産で評価が高いです。整形地は、建物が立てやすい配置でもありますし、その後駐車場としても、マンションやアパートを建てるときでも高く売れます。

わたしは、30代のサラリーマンです。結婚して、子供ができ家族が増えてから家の購入を考え始ました。そして、いろんな大阪の不動産投資関連のネットで土地を探していました。
土地の一番価値のある形、高いののは四角い土地の整形地でした。整形地で道路に面して家を建てると、光が入りやすく昼間日当たりがとてもよいのです。

 

そして、その土地を売るときであっても、整形地なので駐車場としても使用できるので不動産収入が得られる可能性があるので、価値があるなと思いました。
その他の三角地帯の土地は、土地の価格は安くなります。建物を建てるときに、工夫が必要となります。

 

あと、価値が低い形は、コの字型のような感じの土地です。整形地の先にもう一つ家と建てている状態の時に家の後ろか前に道路というか駐車場の道がつながっている形の土地です。回りに建物や障害物がなければいいのですが、四方八方に建物ができた場合、芸能人など隠れ家的な場所に住みたい場合はよいですが、ほとんどが日陰になりやすいです。

土地を購入する際によく聞く「60坪を超えると土地の固定資産税が高くなる」という情報。
私も分譲地を購入しようと調べた時に、明らかに60坪以下の土地が多い。単純に広すぎるということもあるだろうが、固定資産税が関係あるのだろうと私も気になっていた。

大阪の不動産投資セミナーに参加した時に聞いてみたところ「概ね間違ってはいないが、認識が少し違う」とのこと。詳細を聞くと、正確には「200㎡（60.50坪）以下であれば、固定資産税を1/6軽減、200㎡を超えていれば（超える部分のみが税金増の対象）、固定資産税を1/3軽減」ということらしい。つまり60坪はあくまで目安であって、正確に判断するには200㎡を判断基準にしなければならない。誤った認識で購入すると購入してから税金が思ったより高かったなど、失敗する恐れがあるので注意が必要だ。

余談ではあるが、よく田舎で空き家が半分倒壊しているにもかかわらず放置されている話を聞く。これは解体して更地にすると上記の税金免除の対象外となってしまうため、税金対策として放置しているそう。使わないからと言って解体すればいいものではないというのは、今後の勉強となった。

住まいに関する悩みは入念に調べるべきだと感じます。以前は知り合いがび京都に投資マンションの土地選びをする際に失敗したことを覚えています。こういう住まいは移動できないので土地が全てになります。

知り合いが求めていたのは住みやすい土地でした。例えば騒音やゴミなどの問題がない土地が欲しかったのです。知り合いは私の家族にそういった相談をしていて覚えています。
しかしマンションの土地選びで失敗した理由は別にあったのです。知り合いは仕事で早めにマンションを見つける必要がありました。具体的にはその地域で生活しなければ仕事ができなかったのです。
その影響でマンションの土地選びもある程度は妥協していました。妥協すれば早めにマンションに住めるようにはなります。しかしこれだと肝心の土地の問題は無視することが多いです。
マンションの土地選びを早く終えると生活のイメージができないです。知り合いは後になって生活環境が駄目だと言っていました。これはマンションの土地選びの典型的な失敗例だと思いました。

神戸に収益物件を考慮したマンションを購入してから１０年経ちました。色々吟味を重ねて決めた物件なのでほぼほぼ満足はしています、特にマンション物件と土地（敷地）はとても満足といえます。
立地、敷地面積の広さ、建物。何も不満点はありません。
ただし、間取りには不満が少々あります。
家族は年月と共に変化するということをもっともっと色々なパターンでシュミレーションして間取りを決めればよかったと後悔しています。使いやすい間取りで生活はしやすかったのですが、家族の生活時間帯のズレからとても不便な間取りとなってしまいました。
夫婦がずっと一緒の寝室とは限らない事や、夜中起きている家族がいると色々とても迷惑な事。
もはやマンションではなく一軒家購入すれば良かったのかもしれないとも考えてしまいます。
マンションは風呂場に隣接する部屋は入浴する音がとても響きます、なので空間を挟む作りが良いと思います。
日本間とリビングをつなげたような作りも多々ありますが、今思えば完全に別な方が良かったとも感じます。開ければ広い空間になって一見良さそうですがｗそんな広い空間として使う機会なんて無いに等しいです。しかも全部フローリングならまだしも、フローリングとたたみをつなげてどうやって使うのかｗ意味不明でした。

長らく社宅住まいでしたが、社宅はいつまでも住めるわけではなく住める年数に限りがあるため、いずれは自分で家を購入するのか、ずっと賃貸で別の物件を探して住むのかで悩んできました。子供の教育環境を大切にしたかったため、中学校卒業までは学区を変わることは避けたいと考えてきました。通っていた中学の教育レベルや周りの親御さんの意識が高かったこともあり、また子供自身がその学校を気に入って通っていたため、転校させたくなかったのです。

当時住んでいた場所は高級分譲地と言われる場所で一戸建てが多く立ち並ぶ地域でしたが、その分家の購入費用も高く、また駅の近辺には住めないため、車が無くては生活できないところでした。子供たちはいずれ巣立っていくわけですし、その後夫婦2人になることを考えるとその地域で購入するのはあまり賢くないという結論に至りました。

結果的に子供が高校に上がり、学区が関係なくなってから、駅に近く便利なところに不動産投資も兼ねて土地を購入して引越しをしました。

家は住んでみれば慣れてしまうものですが、それでも慣れないようなことがあればよっぽどの失敗になります。その例として挙げられるのが、外の音がうるさいということです。
ご近所は選べないと言いますが、音と言ってもせいぜい子どもの声などの生活音です。より大きな音になるのは、選んだ土地の前が車の通りが多い大きな道であったり、最寄り駅に近いことを魅力に感じて選んだ線路に近いところです。
この場合、やはり立地条件としては交通に便利ではあるので、できれば場所は変えたくないはずです。ではどうすれば睡眠を妨害されずに済むのか。答えは家の外壁材の防音性を強くすることです。どうしても土地を譲りたくない場合、どのハウスメーカーがより防音性に気を使っているのだろうと気にしてみてください。外壁材だけでなく、窓が複層ガラスになっているかも見どころです。ここがしっかりしていれば、そのその技術力で希望の土地を諦める必要はなくなるでしょう。不動産投資の土地選びでも同様です。

不動産屋などの協力があることから、収益物件用の土地選びそのものを大失敗したという経験談は、少なくとも私の周りでは聞きません。あるとすれば、良い土地を購入できたところまでは良かったものの、数年後に隣に学習塾ができて夜間うるさくなったという話です。
学習塾は、私のイメージではそこまでうるさくはないのですが、全授業が終わって帰る時に生徒同士が騒ぐそうです。塾の外に出てはしゃぐため、その声が聞こえてくるのだとか。塾が終わるのはかなり遅い時間で、中には夜11時くらいのところもあるのでその隣の土地は避けたいところです。
しかし、土地を購入した時にはまだそこが学習塾でなかった場合、注意はできないのでしょうか。古い家の隣は、その家が建て替えられることを考えると避けた方が無難です。また、その通りに他の塾はないか、駅と学校にすごく近いか辺りも気にすると良いでしょう。実際ここまでする人は少ないですし、したとしても絶対避けられることではないので「運」かもしれませんね。

私は、マイホームを建てるために土地を購入しました。土地の購入にあたりかなり悩んだ経験を紹介します。新築の一戸建ての注文住宅を建てる事が夢だった私は、まずは土地選びを始めました。ハウスメーカーが分譲している土地を何件か見に行きました。周辺の交通状況、駅、学校といった今後の生活に欠かす事が出来ない公共交通機関や公共施設が近隣にあるかどうかを確認しました。また、幹線道路がすぐ側にあるかも確認しました。幹線道路が近いと騒音の原因にもなります。周辺の住まい環境をじっくり見ながらこちら便を進めていきました。また、標高が高い土地であるかどうかもチェックしました。津宮雨といった洪水に関する自然災害が起きた場合、標高が高い土地であれば家に被害を受けるリスクが少なくなります。私は土地選びをするのに実際に現地に足を運んで目で見てみて確認を行いました。長く時間かけて悩みましたが、最終的には希望していた条件の土地を見つけることが出来たので良かったです。

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不動産投資のメリットも考慮して京都に一戸建て物件を探しはじめ、色んな土地見学など行くようになり、地名について色々と由来があることに気づきました。昔は沼や池だったところには、土地の名前に沼や池が付いているところが多く、やはり色々と情報収集してみると地域の特徴なども理解できるようになります。

 

土地を埋め立てて住宅を建てたり、土地があるところは地盤が緩いところも多いため、そういったことを考慮して住まい探しをしていく必要があると実感しました。雨の日など、土地に水が溜まりやすくグチャグチャになるところもあるため、雨の日なども地盤を確認したり土地を晴れの日意外、雨の日や大雨が降った時の状況なども人から聞いて確認するなど、土地選びする時には不動産会社意外の情報も参考にするようにしました。実際、雨の日も足を運び、そして周辺に住んでいる方々から話を聞くなど色々と参考にしたことで、気に入った納得できる土地とめぐり合うことができたので、本当に良かったです。